国内房地产市场乐红网，在经历了高速发展的黄金时代后，正面临着前所未有的转型期。关于未来房价走势，一篇名为“房价下跌时间表”的文章在网络上引发热议，该文大胆预测，至2027年，一线城市房价将跌至均价每平方米2万元，二线城市8000元，三四线城市则为4000元。这样的断崖式下跌，真的会成为现实吗？
客观来看，房地产市场的长期趋势必然遵循市场规律。独立经济学家马光远曾一针见血地指出，房价永远上涨的神话已经破灭，去投机化、去泡沫化，让房价回归居住属性，与当地居民收入相匹配，是未来房地产发展的必由之路。要挤掉房地产泡沫，让普通百姓能够负担得起住房，一线城市房价降至每平方米2万元乐红网，二线城市8000元，三四线城市3-4000元的价格水平，或许是一个合理的回归。
展开剩余68%但是乐红网，在短期内，房价断崖式下跌的可能性微乎其微。理由有三。
首先，房地产企业难以承受房价大幅下跌带来的冲击。正如融创董事长孙宏斌所言，房价下跌超过30%，房企将面临生存危机。为了避免房企大规模倒闭，维护行业稳定，政策层面会尽力避免房价出现剧烈波动。
其次，房价急剧下跌可能引发一系列连锁反应。楼市“抛售潮”和“断供潮”会给银行带来巨大的坏账风险，同时，房地产行业的萎缩还会波及钢铁、水泥、装修等上下游产业，对整体经济增长和就业造成负面影响。稳定房地产市场，是稳定经济大盘的关键。
再次，政策层面也在积极维稳房地产市场。目前，已有超过70个城市出台了房地产松绑政策，包括取消限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等。央行也多次强调要维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益。这些措施都表明，短期内，房价大跌是不被允许的。
然而，短期的稳定并不意味着长期没有调整空间。考虑到国内房地产市场面临的实际情况，以及“房住不炒”的政策导向，我们认为，未来五年，房价很可能以每年10?5%的幅度逐渐回落，通过时间换空间的方式，实现房地产市场的软着陆。
事实上，自2021年下半年以来，受疫情和房地产调控政策的影响，国内平均房价已经出现了下跌。从最高峰时的每平方米1.1万元，降至年底的9500元，跌幅超过15%。与此同时，房价环比下跌的城市占比也从2021年1月的不足30%，飙升至年底的超过70%。尽管目前房价仍处于高位，一线城市房价高达每平方米6-7万元，广州4.8万元，二三线城市2-3万元，三四线城市也超过1万元，但稳中有降的趋势已经显现。
因此，对于“房价下跌时间表”的预测，我们认为并非完全没有可能。通过逐步调整，未来五年，一线城市房价降至每平方米2万元，二线城市8000元，三四线城市3-4000元，或许是房地产市场回归理性的必经之路。唯有如此，才能挤掉投资泡沫，让住房真正回归其居住属性，让更多老百姓能够安居乐业。
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